Taloyhtiön paikkajono ratkaisee, milloin vasta muuttanut asukas pääsee pysäköimään auton omalle paikalleen pihaan tai halliin. Tässä artikkelissa käydään läpi, miten taloyhtiön vapaat autopaikat jaetaan, kuka jonon säännöistä päättää ja miten asukas pitää huolen omasta paikastaan jonossa. Kun pelisäännöt ovat tiedossa, et menetä vuoroasi hallinnollisen virheen takia ja osaat varautua odotusaikaan järkevästi.
Kantakaupungin kerrostaloissa odotus voi kestää 2-5 vuotta, ja hallipaikkaan jono on usein selvästi pihapaikkaa pidempi. Pienemmissä kaupungeissa, kuten Seinäjoella tai Mikkelissä, paikka voi vapautua muutamassa kuukaudessa.
Kuka päättää taloyhtiön paikkajonon säännöistä
Kokenut isännöitsijä katsoo ensin yhtiöjärjestyksen. Jos siinä määrätään autopaikkojen jakamisesta, määräystä noudatetaan. Useimmissa yhtiöjärjestyksissä asiasta ei kuitenkaan sanota mitään, jolloin jakoperusteista päättää taloyhtiön hallitus. Isännöitsijä hoitaa käytännön asiat, kuten pitää jonolistaa yllä ja tekee vuokrasopimukset.
Hallituksen päätösvalta ei ole rajaton. Asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaatteen vuoksi ketään ei saa suosia ilman asiallista perustetta. Jakoperusteiden täytyy olla samat kaikille ja kirjattuina niin, että kuka tahansa asukas voi tarkistaa ne.
Poikkeus on yhtiö, jossa autopaikat ovat osakkeina tai kuuluvat erilliselle autopaikkayhtiölle. Silloin jonoa ei ole, vaan paikka ostetaan. Helsingin keskustassa hallipaikkaosakkeesta maksetaan helposti kymmeniä tuhansia euroja, joten odotusaika vaihtuu kauppahintaan.
Näin taloyhtiön vapaat autopaikat jaetaan käytännössä
Tavallisin jakoperuste on ilmoittautumisjärjestys: paikan saa se, joka on ollut jonossa pisimpään. Sääntöä täydennetään usein tarkennuksilla. Moni yhtiö jakaa ensin yhden paikan jokaiselle huoneistolle ja antaa toisen paikan vasta, kun kukaan ei jonota ensimmäistään. Jos toinen paikka on jo annettu, se voidaan sopimuksessa merkitä irtisanottavaksi heti, kun jonossa on paikattomia.
Lämpimälle hallipaikalle, autokatokselle ja ulkona olevalle merkitylle pihapaikalle on usein omat jononsa. Monessa yhtiössä on lisäksi sisäinen vaihtojono: kun hallipaikka vapautuu, se tarjotaan ensin pihapaikan haltijalle, ja uusi jonottaja saa vapautuneen pihapaikan. Tämä kannattaa tietää, koska se tarkoittaa, että ensimmäinen paikka on lähes aina se huonoin.
Asiallisia syitä ohittaa jono on vähän. Tyypillisin on liikkumisesteisen henkilön tarve päästä lähelle ulko-ovea. Sähköautojen yleistymisen myötä on alettu varata latauspisteellä varustettuja paikkoja sähköautojen omistajille, usein omalla erillisellä jonolla. Jos yhtiö tekee näin, päätöksestä ja sen perusteista pitää olla merkintä hallituksen pöytäkirjassa.
Ammattilainen ilmoittautuu jonoon näin:
– Ilmoittautuu kirjallisesti isännöitsijälle heti, kun kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettu
– Kertoo, mihin jonoihin ilmoittautuu (halli, katos, piha, latauspaikka)
– Pyytää kirjallisen vahvistuksen, jossa on päivämäärä ja jonosija
– Pyytää nähtäväksi hallituksen vahvistamat jakoperusteet
– Tarkistaa jonosijansa noin kerran vuodessa
Osakas, vuokralainen ja jonon järjestys
Autopaikat vuokrataan yleensä huoneistojen asukkaille, ei henkilölle. Vuokralla asuva on siis tavallisesti samassa jonossa kuin omistaja-asukas. Yhtiö voi kuitenkin rajata paikat esimerkiksi niin, että sopimus tehdään osakkaan kanssa ja tämä luovuttaa paikan käytön vuokralaiselleen. Tällaisessa järjestelyssä on omat sääntönsä, joita käsitellään tarkemmin artikkelissa autopaikan siirrosta osakkaalta vuokralaiselle.
Kun asukas muuttaa pois, paikka palaa yleensä yhtiölle ja tarjotaan jonossa seuraavalle. Uusi asukas ei saa paikkaa automaattisesti, ellei yhtiön säännöissä ole sidottu paikkaa huoneistoon.
Myytti: autopaikka siirtyy asunnon mukana
Asuntokaupassa törmää usein oletukseen, että myyjän autopaikka siirtyy ostajalle. Taloyhtiön vuokraamien paikkojen kohdalla näin ei yleensä ole. Vuokrasopimus on myyjän ja yhtiön välinen, ja se päättyy, kun myyjä luopuu huoneistosta. Ostaja aloittaa jonon hännältä.
Isännöitsijäntodistus ja yhtiöjärjestys kertovat, onko paikka huoneistoon sidottu vai vapaasti jaettava. Tämä kannattaa tarkistaa ennen tarjouksen tekemistä, etenkin jos auto on hankinnan kannalta ratkaiseva. Osakkaan oikeuksista tarkemmin kertoo artikkeli taloyhtiön autotallipaikasta ja osakkaan oikeuksista.
Yleisimmät virheet paikkajonossa
Ensimmäinen virhe on myöhäinen ilmoittautuminen. Moni olettaa, että jonoon voi liittyä vasta muuton jälkeen, vaikka useimmat isännöitsijät kirjaavat ilmoittautumisen jo kaupanteon jälkeen. Kahden kuukauden viive voi tarkoittaa puolta vuotta pidempää odotusta.
Toinen virhe on vanhentuneet yhteystiedot. Kun paikka vapautuu, tarjoukseen on tyypillisesti vastattava 7-14 päivän kuluessa. Jos sähköposti menee vanhaan osoitteeseen, paikka siirtyy seuraavalle ja jonottaja voi pudota listan loppuun.
Kolmas virhe on pihapaikasta kieltäytyminen siinä uskossa, että sija hallijonossa säilyy. Osassa yhtiöistä kieltäytyminen siirtää jonottajan loppuun kaikissa jonoissa. Kysy sääntö kirjallisesti ennen kuin vastaat.
Neljäs virhe on luovuttaa oma paikka ystävälle tai naapurille. Taloyhtiön paikan edelleenvuokraus ilman lupaa on lähes aina kielletty, ja se voi johtaa sopimuksen irtisanomiseen.
Kun odotus venyy – vaihtoehdot jonon ajaksi
Taloyhtiön paikka on lähes aina markkinahintaa edullisempi. Pihapaikka, jossa on sähköpiste akunlämmitysjohdolle, maksaa usein 10-30 €/kk ja hallipaikka 30-90 €/kk. Odotusajalle tarvitaan siksi kalliimpi väliratkaisu.
Pääkaupunkiseudulla vaihtoehto on kaupallisen toimijan, kuten Europarkin, Q-Parkin tai Aimoparkin, kuukausipaikka. Lämmin hallipaikka maksaa näissä tyypillisesti 100-250 €/kk, ja Helsingin ydinkeskustassa hinta voi nousta 250-400 euroon kuukaudessa. Ennen allekirjoitusta kannattaa lukea, mitä pysäköintihallin kuukausipaikan sopimus kattaa, erityisesti irtisanomisaika. Lyhyt, 1 kuukauden irtisanomisaika on hyödyllinen, kun taloyhtiön paikka vapautuu.
Helsingissä, Turussa, Tampereella ja Oulussa kadunvarsipysäköinnin voi hoitaa asukaspysäköintitunnuksella, joka on huomattavasti kuukausipaikkaa edullisempi. Tunnus ei kuitenkaan takaa paikkaa, eikä se suojaa autoa pakkaselta tai suolalta. Kolmas vaihtoehto on yksityisen omakotitalon autotalli, jota tarjotaan etenkin esikaupunkialueilla 50-120 €/kk.
UKK
Kauanko taloyhtiön paikkajonossa joutuu odottamaan?
Odotus riippuu paikkojen määrästä ja vaihtuvuudesta. Tiiviisti rakennetuilla keskusta-alueilla hallipaikkaa voi joutua odottamaan 2-5 vuotta, pienemmillä paikkakunnilla usein alle vuoden. Isännöitsijä kertoo pyydettäessä jonosijan ja arvion viime vuosien vaihtuvuudesta.
Voiko taloyhtiön hallitus antaa paikan jonon ohi?
Vain asiallisella ja kaikkiin samalla tavalla sovellettavalla perusteella, kuten liikkumisesteisyyden vuoksi. Pelkkä tuttavuus tai hallituksen jäsenyys ei ole hyväksyttävä peruste, ja ohituksen pitää näkyä hallituksen päätöksissä.
Saako vuokralla asuva paikan taloyhtiön jonosta?
Yleensä saa, koska autopaikat vuokrataan asukkaille. Joissakin yhtiöissä sopimus tehdään osakkaan kanssa, joka antaa paikan vuokralaisen käyttöön. Tarkista yhtiön käytäntö isännöitsijältä.
Näin pidät paikkasi jonossa
Ilmoittaudu kirjallisesti heti kaupanteon tai vuokrasopimuksen jälkeen, pyydä vahvistus jonosijasta ja pidä yhteystiedot ajan tasalla. Selvitä ennen ensimmäistä tarjousta, mitä kieltäytyminen tarkoittaa sinun yhtiössäsi. Valitse odotusajaksi paikka, jonka voi irtisanoa nopeasti, jotta voit siirtyä taloyhtiön edullisempaan paikkaan heti sen vapauduttua.